Земельная собственность по н

В последние годы в ФРГ стабильно снижается и доля муниципальной собственности на земельные участки. Таким образом, в Германии частная собственность на землю распространяется в среднем на две трети территории муниципальных образований. Говорят о недвижимости, подразумевают — земельная собственность, и наоборот. В соответствии с Положением о поземельной книге следует, что земельный участок — это территориально ограниченная часть поверхности земли, которая учтена на отдельном листе в поземельной книге либо под индивидуальным номером в инвентарной описи на персонифицированном листе поземельной книги. Здесь принципиально важно отметить, что конституирующее значение для признания того или иного объекта земельным участком имеет факт его отражения в поземельной книге. Сам по себе этот факт регистрации является основанием для того, чтобы объект регистрации расценивался и рассматривался как земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эволюция форм земельной собственности на Руси с древнейших времен до ХV века

Раздел 2. Методология социализации рыночного хозяйствования Глава Экономический механизм социализации аграрных отношений Земельная собственность и рента в социализации аграрных отношений К основным факторам производства в экономической литературе относят и землю[1, с. Земля выступает в качестве средств производства. Такое свойство земли обусловлено самой природой. Для человека земля является средой обитания, источником экономических ресурсов, сферой трудовой деятельности, вложения капитала.

Так, например, для человека и, в частности, предпринимателя земля представляется в сельской местности средством выращивания определенных растительных культур и разведения живности, а также размещения жилых и производственных зданий. Здесь нужно отметить специфику экономических отношений, обусловленных свойствами земли.

Ограниченность земли, как экономического ресурса, позволяет рассматривать её в качестве собственности и товара. Поэтому поводу К. Использование всецело зависит от экономических условий, не зависимых от воли этих лиц.

В современном обществе земельная собственность охватывает отношения между государством, землевладельцем, капиталистом-фермером и наемными работниками. Особенности проявления отношений земельной собственности в условиях становления и развития капитализма очень подробно были раскрыты классиками экономической теории и, в частности, К.

Эти группы и отдельный человек, вступая в экономические отношения по поводу земли, имеют интересы на получение определенной доли дохода. Земельные собственники стремятся заполучить все большую ренту со своих территориальных владений за счет роста спроса на земельные участки, который обусловливается увеличением численности и доходности населения при неизменности границ страны.

Арендатор же будет иметь интерес в сохранении отношений с землевладельцем, пока прибыль на его капитал не станет меньше средней нормы прибыли. Наемный работник останется в системе земельных отношений до предложения более высокой заработной платы в других сферах общественного производства.

В современных условиях отношения земельной собственности проявляется в различных формах: государственной, частной, коллективной, кооперативной, индивидуальной и других.

Однако в Казахстане официально признают две формы собственности: государственную и частную. При этом возлагают большие надежды на господство частной собственности в повышении эффективности сельского хозяйства.

По данному поводу имеются альтернативные точки зрения. Так, например, Г. Дело совсем в другом. Землю, как и постройки, технику можно отнести к ресурсам производства. А полученную продукцию и доход от ее реализации — к его результатам. В приведенных в качестве примера европейских странах высокая эффективность аграрного сектора достигается не частной собственностью на землю ресурсы , а тем, что продукция и доход остаются в собственности крестьян.

Ведь и землю, и постройки, и технику можно взять в аренду это широко применяется на Западе. А вот продукция и доход в любом случае должны быть в собственности крестьян или их коллективов. В этом случае собственность на землю не имеет никакого значения, поскольку доход изъят. Здесь присутствует основная его мысль о том, что развитие аграрной сферы должна служить всему обществу, для чего осуществляются ограничения интересов землевладельцев.

Калиев, — не столько против частной собственности на землю, сколько о необходимости согласования принципа частной собственности с неизменным атрибутом рыночной экономики — свободой и равенством в процессе обмена товаров для всех. Для исправления этого необходимо, чтобы собственник земли с природных ресурсов выплачивал ренту обществу.

Он имеет право на доход, полученный в результате его предпринимательской деятельности вложения капитала на свой страх и риск , а доходы сверх этого, то есть не зависящие от его деятельности, должны принадлежать всему обществу. Надо понимать, что обобществление рентного дохода — это не только реальная возможность обеспечения стабильных бюджетных поступлений, но и условие сохранения Казахстана в качестве устойчивой самостоятельной геополитической единицы и участницы современного мира.

Каждый гражданин страны должен поддерживать в себе сознание сопричастности к единому общественному целому не только в государственно-политическом смысле, но и к единому территориальному, экономическому, культурно-историческому и духовно-ценностному пространству. Следовательно, общество имеет неотъемлемое право на ресурсы, на которых основывается жизнедеятельность всех его членов. Естественно, для повышения эффективности национальной экономики и, в частности, сельского хозяйства необходимо оптимальное сочетание многообразия форм собственности и различных форм организации ведения хозяйства.

Земельная собственность традиционно определяется как отношение между субъектами по поводу земли. Специфика земли обусловливает особенность проявления экономических отношений. Землю, данную природой, нельзя перемещать как традиционные товары или потреблять. Она территориально и по составу недр, и почвы ограничена и свойства из-за естественного плодородия и местоположения, а также улучшения качества за счет капиталовложения имеют особую значимость.

Экономические отношения по поводу земли предопределяют выделение пучка прав, как результата межсубъектных отношений, в качестве составного социально опредмеченного элемента сущности земельной собственности. Пучок прав земельной собственности, узаконенный государством, по поводу монополии на землю или временного её использования и является предметом купли-продажи на поверхностном, реально видимом уровне.

На самом деле покупают и продают не землю, а право на присвоение и отчуждение монопольного господства на определенном участке земли. Поэтому сущность земельной собственности выражают экономические отношения по поводу присвоения и отчуждения от других права монопольного господства на конкретной территории ограниченной земли.

В связи с этим совершенно верно отмечает П. Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. Земельная собственность предопределяет существование ренты.

Рента представляется как плата за использование земли арендатором, которую присваивает землевладелец. Поэтому поводу А. Смит отмечал, что рента рассматривается как плата за пользование землей и является той наивысшей суммой, которую готов уплатить арендатор в данном конкретном случае.

Землевладелец в условиях договора всегда нацелен на присвоение сверхприбыли. Поэтому он намерен оставить арендатору лишь такую долю дохода, которая достаточна для возмещения вложенного капитала и получения нормальной прибыли[5, c. Далее А. Смит писал, что рента входит в цену продукта иначе, чем прибыль и заработная плата. Цена товара предопределяет величину ренты[5, c. О ренте К.

Эта денежная сумма называется земельной рентой, безразлично, уплачивается ли она с пахотной земли, строительного участка, рудников, рыбных угодий, лесов и т. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю арендатору. Ренту порождают, в качестве причины, государственная, частная или кооперативная и другие формы земельной собственности, а условием её возникновения является ограниченность и особенность свойств земли как средства производства.

В экономической литературе земельную ренту трактуют преимущественно в узком смысле слова, как плату только за использование земли. Поэтому если речь идет о земельной ренте, то надо подразумевать о природной ренте, поскольку Земля является средой обитания человека и общества.

Природная рента учитывает не только влияние почвы, но и весь комплекс природных факторов на конечный результат социума.

В современное время существует необходимость не только восстановления почвы земель, но и водных, воздушных ресурсов, а также недр. Природная рента тождественна земельной ренте, в то же время и шире по содержанию, если последняя трактуется в узком понимании без учета влияния факторов окружающей среды.

Ермишин, — их фиксированное количество — отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено.

Такой вывод вышеприведенным автором делается, конечно, на основе трудов классиков экономической теории. Из практики прошлого столетия соединение земельного собственника и предпринимателя в одном лице показало, что при этом рентные отношения не исчезают. Земельная рента есть доход собственника, полученный как бесплатный дар природы. Поэтому рента представляется на поверхностном уровне в качестве явления, как излишек или сверхприбыль над средней или нормальной прибылью арендатора.

В сельском хозяйстве естественная неоднородность качества и местоположения земли предопределяет избыток дохода над рентой с худшего из всех используемых участков, которую называют дифференциальной рентой I и дифференциальной рентой II, получаемая за счет их капитализации. Она рассчитывается путем сопоставления рент с худшего, среднего и лучшего участков.

На рисунке 26 графически изображены вышеприведенные участки. Худший участок представляет — а, средний — b, лучший — c. Графическое изображение дифференциальных рент с различных участков земли по плодородию и местоположения[8] Дифференциальная рента отсутствует на худшем участке.

Это видно по рисунку а, где нет затененного прямоугольника, тогда как на среднем — b и с — лучшем участках это присутствует. Улучшенное плодородие и местоположение земли предполагает смещение линии спроса на услуги земли вверх с точки DF1 до DF2 и DF3. Поэтому собственник земли заинтересован всю земельную ренту: абсолютную, дифференциальную ренту I и II обратить в свой доход при заключении арендного договора.

Арендатор получает определенную часть дифференциальной ренты II, когда ее прирост происходит за счет улучшения земельного участка в период юридической силы действия арендного договора.

В связи с этим собственник земли стремиться сократить сроки действия арендного договора до минимума, а арендатор — максимизировать длительность действия данного договора. Под экономической рентой понимают доходы собственников факторов производства сверх необходимых, нормальная величина которых предотвращает их перевод в другую отрасль.

Впервые об экономической ренте писал И. В своей работе А. Шторх писал, что рента таланта является даром щедрости природы[10]. Отсюда и вытекает связь ренты с альтернативными затратами. Об этом отмечал Д. Здесь отметим, что дары природы необходимо относить к природной ренте, куда будут отнесены земельная рента, рента таланта человека, а квазиренту как сверхдоход, получаемый за счет средств производства, созданным человеком, нужно считать экономической рентой.

Наряду с природной и экономической рентой существует социальная рента, о которой не говориться ни в одной научной литературе. Её сущность проявляется в том, что сотрудничество людей в масштабе трудового коллектива или страны создает доход или валовой внутренний доход, где часть представляется как результат совместных или социальных действий, который можно представить в виде социальной ренты.

Данная рента также представляется сверхдоходом, которую необходимо распределить между трудовым коллективом или реализовать в пользу коллектива в той или иной форме, а также часть отчислить в бюджет государства на развитие социальной сферы. Так, М. Но на самом деле природные ресурсы не отличаются от всего класса капитальных благ, которые нужно сначала приготовить, а затем затрачивать средства на поддержание их в рабочем состоянии.

В данном случае вышеприведенный автор существенно исказил значимость земли в развитии экономики и человечества. Ведь без земли, без природной среды обитания нет места и человечеству.

Список книг

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 5 г Разграничение государственной собственности на землю Павлов П. До недавнего времени государственная собственность рассматривалась как единственно возможная форма собственности на землю. В соответствии с этим постулатом формировалась теория земельного права и законодательство.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Подробнее Право собственности на земельный участок Собственность — вид общественно-экономических отношений. А право собственности — совокупность юридических норм, их регламентирующих. Один из важнейших объектов прав собственности — земельные участки. Право собственности земельное право истолковывает как совокупность прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на землю — не константа, оно может возникать и прекращаться. Например, общая собственность на земельный участок возникает при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам. Если происходит раздел земельного участка долевой собственности, то у ее участника, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и одновременно с этим утрачивается право долевой собственности на измененный земельный участок. Право собственности на земельный участок прекращается в силу разных причин. Основанием для этого могут быть: отказ собственника от права собственности, отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, выкуп земельного участка в собственность государством для государственных и муниципальных нужд и проч.

В Германии идентичны понятия земельной собственности и недвижимости

Эволюция форм земельной собственности на Руси с древнейших времен до ХV века На протяжении многих столетий земля в аграрной России была главной ценностью и составляла основное богатство общества. Многие русские историки большое внимание уделяли поземельным отношениям, в частности особое значение для них имел вопрос о землевладении. Так, С. Соловьев писал о возникновении последнего уже в эпоху первых Рюриковичей. Ключевский писал, что возникновение первых форм землевладений относится к ХI веку.

Раздел 2. Методология социализации рыночного хозяйствования

Отношения З. История, формы этих отношений соответствуют определённым способам производства и изменяются под влиянием развития производительных сил общества и социального строя. Для каждой общественно-экономической формации характерна присущая ей преобладающая форма З.

ЗК РФ Статья Собственность на землю граждан и юридических лиц Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом законами не могут находиться в частной собственности.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 2. Методология социализации рыночного хозяйствования Глава Экономический механизм социализации аграрных отношений Земельная собственность и рента в социализации аграрных отношений К основным факторам производства в экономической литературе относят и землю[1, с. Земля выступает в качестве средств производства. Такое свойство земли обусловлено самой природой. Для человека земля является средой обитания, источником экономических ресурсов, сферой трудовой деятельности, вложения капитала. Так, например, для человека и, в частности, предпринимателя земля представляется в сельской местности средством выращивания определенных растительных культур и разведения живности, а также размещения жилых и производственных зданий. Здесь нужно отметить специфику экономических отношений, обусловленных свойствами земли. Ограниченность земли, как экономического ресурса, позволяет рассматривать её в качестве собственности и товара.

На протяжении веков земельная собственность в России служила экономической основой власти феодалов, первым серьезным.

Земельная собственность русских литераторов: Пушкин, Толстой, Островский

С г. Несмотря на это, проблемы прошлого столетия не стали менее острыми, продолжается тенденция деградации российского сельского хозяйства, а единства мнений среди российских ученых о ее причинах и о способах ее преодоления так и не сложилось. Россия, обладающая огромными земельными ресурсами, занимающая седьмую часть мирового пространства 1,7 млрд га [23, с.

Землепользование

Избранные труды по гражданскому праву. Земельная собственность древнего Востока В нашем предшествующем изложении мы останавливались преимущественно на Греции и Риме и почти не затрагивали древнего Востока. В неоднократно цитированной нами рукописи о формах, предшествующих капиталистическому производству, Маркс дал развернутую характеристику восточной - преимущественно азиатской - общины. Так как это единство является действительным собственником и действительной предпосылкой коллективной собственности, то само оно может представляться чем-то особым, стоящим выше этого множества действительных отдельных коллективов, в которых каждый отдельный человек, таким образом, на деле лишен собственности". Приведенная характеристика восточной земельной собственности относится преимущественно к ранним этапам ее развития. Однако нет оснований считать, что образование этих частных земельных владений, равно как и владений мелких и средних рабо- и землевладельцев например "сильных недзесов" в Египте конца III тысячелетия до н. Этот принцип сохранил свое значение в Египте и при Птолемеях. В качестве преемников прежних египетских царей Птолемеи считали себя собственниками всей земли и вместе с тем продолжали не только раздавать отдельные участки этой земли в пользование различным категориям землепользователей воинам-клерухам, мелким земледельцам или их общинам и т.

Земельная собственность России имеет свою историю. Кавелин подчеркивал: "У всех народов во все времена история поземельных прав есть одна из важнейших страниц государственной, политической истории; около поземельных прав группируются выдающиеся государственные и политические события и реформы; словом, поземельные отношения глубочайшим образом вплетены в государственную жизнь всякого народа и отражают на себе его политические судьбы со всеми важнейшими их изменениями и оттенками" [1, с. Размышляя над общинной формой землевладения, С. Витте указывал: "Чтобы народ не голодал, чтобы труд его делался производительным, нужно дать ему свободно трудиться на земле, освободив его от попечительских пут, подчинить его общим нормам, сделать его полным и личным обладателем своего труда и своей земли, сделать его с точки зрения гражданского права персоною.

Право собственности заявитель приобретает с момента регистрации в соответствующих органах. Срок оформления документов составляет — 20 рабочих дней. В выкупе муниципальной земли в собственность может быть отказано на следующих основаниях: 1. Земельная государственная собственность Право государственной собственности на землю закреплено в Конституции РФ, согласно ст.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спиридон

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному.