Переход права собственности гк рф

ГК РФ Статья Основания приобретения права собственности КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Институт права застройки, предназначенный специально для строительства на чужой земле, который, к слову, известен России еще по дореволюционным временам, ограниченные вещные права, единство объектов недвижимости с участком, на котором они возведены, — эти и другие правовые инструменты являются предметом обсуждения экспертного сообщества, а механизм их внедрения содержится в проекте поправок в Гражданский кодекс.

Но на сегодняшний день многие противоречия, заложенные еще в первой редакции ГК РФ, по-прежнему остаются нашей действительностью. Назрела ли необходимость масштабных изменений в гражданском законодательстве?

В настоящее время в Гражданском кодексе РФ развернутой системы вещных прав нет. В нем представлено право собственности как самое полное, максимальное вещное право и сервитуты соответственно, как слабое вещное право.

Как отмечают эксперты, иные ограниченные вещные права, представленные в ГК РФ хозяйственное ведение, оперативное управление, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование , представляют собой рудименты советской правовой системы.

Отказаться от них законодатель не смог в г. Хотя попытки и предпринимаются. В итоге в РФ сложилась парадоксальная ситуация, в которой долгосрочные отношения, связанные со значительными финансовыми вложениями, регулируются не крайне стабильным вещным правом, а договорами аренды. О том, какие новеллы необходимы гражданскому законодательству в сфере защиты вещных прав, рассказала Александра Маковская, к. Единый объект недвижимости поможет решить проблемы регистрации земли и построек В известной мере строгость закона о государственной регистрации недвижимости входит в противоречие с нормами ГК РФ.

Осенью прошлого года Минэкономразвития России вместе с Минюстом России приступили к подготовке поправок в Гражданский кодекс, целью которых является постепенный переход к положению, при котором соединение в одних руках земли и объектов, на ней расположенных, будет императивно означать появление единого объекта недвижимости. Почему ведомства пришли к выводу о необходимости введения такого института? Ответ мы найдем в судебной практике. Вопросы возникают уже на этапе регистрации права на сооружение.

Вернее, при решении вопроса о том, является ли, собственно говоря, нечто, возведенное на земельном участке, объектом, требующим регистрации права собственности на него. Сегодня в отношении таких объектов выработано два принципиальных подхода: самостоятельным объектом недвижимости признается объект, возведенный на участке, но отличный от него; объект должен иметь прочную связь с земельным участком. Первый подход был выработан судами из довольно распространенных споров.

Является ли котлован, вырытый на земельном участке, объектом недвижимости? Суды отвечают однозначно: нет, не является, ведь в результате земельный участок не был приращен чем-то, отличным от него. Так же, как и холм, насыпанный на земле, не будет являться самостоятельным объектом недвижимости.

Казалось бы, все просто. А если речь идет о рытье канала? Такой объект незавершенного строительства, как вырытый канал без инженерии , можно признать самостоятельным объектом недвижимого имущества? Ведь, по сути своей, канал — это и есть котлован. Маковская призналась, что была счастлива, что не ей пришлось рассматривать спор, связанный с такой оценкой.

Даже те базовые подходы, которые выработались в российской практике по отношению к новым объектам недвижимости, не всегда могут дать однозначные ответы на вопросы, которые встают в ходе гражданского оборота. И оценка объектов в каждом конкретном случае становится прерогативой судов. И здесь суды ходят по очень тонкой грани. Так, орган госрегистрации отказался регистрировать собственнику земельного участка право собственности на железобетонный забор, которым были ограждены границы этого участка.

И пришел к выводу, что признаки недвижимости есть забор не является земельным участком, отделить его от участка без причинения несоразмерного ущерба невозможно , тем не менее отказ в регистрации права собственности является правильным. Записи о регистрации права собственности в госреестре, об ограничении, об обременении касаются только объектов гражданского оборота.

А забор таковым не является, поскольку его цель — указать в материальном виде границы земельного участка. Это, конечно, не единичный случай. Мы и сейчас видим множество объектов материального мира, которые не являются объектами гражданского оборота. И это ограничение при определенных условиях позволяет оформить право собственности на объект.

В сегодняшней редакции ГК РФ существует конструкция, которая позволяет говорить о сооружении и земельном участке, на котором оно возведено, как о единой вещи, при условии что и объект, и земля находятся в собственности у одного лица ст. Недвижимая вещь, состоящая из отдельных вещей, которые связаны либо одним назначением, либо земельным участком, на котором они находятся. Впрочем, комплекс может располагаться и на нескольких участках земли.

Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи Постановление Пленума Верховного суда РФ от Но это не императивная норма. Собственник сам решает, стоит ли ему объединять объекты недвижимости в ЕНК, когда это сделать, вновь ли разбить ЕНК на отдельные составляющие.

А теперь вспомним о тех поправках, над которыми работают Минэкономразвития и Минюст. Их цель, как мы уже говорили, — создание императивной нормы о создании ЕНК. Предполагается, что процесс будет происходить пошагово.

Первый шаг предполагает, что однажды созданный единый комплекс в дальнейшем уже нельзя будет разъединить. Второй шаг — беззаявительное объединение органами государственной регистрации объектов в ЕНК в тот момент, когда собственник участка регистрирует право собственности на возведенные сооружения либо, наоборот, собственник здания оформляет право на участок земли под ним. Достоверность государственной регистрации не является абсолютной Следующий вопрос, который нужно будет решить в ходе реформы вещного права, это вопрос с регистрацией права собственности.

Принципы, на которых базируется ст. Нужно сказать что Федеральный закон от Первый принцип ст. На том основании, что ваше право возникло в результате того или иного акта госоргана или муниципальных властей, вы обращаетесь в регистрирующий орган. Если акт сделка , который вы предъявили, является ничтожным, органы регистрации откажут. Но сегодня у нас основная масса сделок является оспоримыми.

Орган регистрации, даже если видит, что сделка оспоримая, но ненормативный акт госоргана не признан судом недействительным, должен зарегистрировать на основании такой сделки возникновение права, переход права, прекращение права п. Закона о госрегистрации.

Здесь изначально заложен риск, что в любой момент ненормативный акт будет оспорен в суде и суд вынесет соответствующее решение. Была запись в реестре — и вот ее уже ее нет. Когда в г. Первая — функция контроля над содержанием сделок. Купля-продажа недвижимости, дарение, рента, мена — все это требовало регистрации. Лишь после того, как сделка была зарегистрирована, можно было регистрировать право собственности иногда это можно было сделать единовременно. Все понимали, что обременение вещного права требует государственной регистрации.

Любая сторона сделки с имуществом должна иметь полное представление об обременениях этого имущества, оценить, в чем его смысл.

Но в м году мало кто понимал, что можно понимать под обременением вещного права и как его регистрировать. И тогда законодатель фактически заменил регистрацию обременения регистрацией сделок. Впоследствии от регистрации сделок было решено отказаться, поскольку функцию контроля можно осуществлять на этапе регистрации перехода права собственности, его возникновения и т.

К сожалению, приходится констатировать: отказавшись от регистрации сделок, мы пришли к такому положению, при котором абсолютной достоверности сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним, на сегодняшний момент нет.

Пленум ВС РФ соединил несоединимое Наше гражданское законодательство базируется на идеях, заложенных в немецком гражданском праве. В первую очередь это так называемая система внесения. Право собственности возникает после появления записи в реестре. И статья 8. Но 23 июня г. По мнению ВС РФ, для третьих лиц на те объекты, для которых в законе установлена госрегистрация это может быть недвижимость, может — доля в ООО , право возникает, ограничивается, обременяется с момента внесения записей в реестр.

А для двух категорий сделано исключение: стороны в договоре; лица, участвующие в деле, предметом которого является спор о правах на имущество. Пункт 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от У нас фактически может оказаться, что право, которое должно считаться возникшим после внесения записи в реестр, возникает между двумя лицами даже вне этой процедуры. А органы госрегистрации, даже зная из решения суда о том, что некто является собственником некоей недвижимости, при отсутствии соответствующего заявления будут вносить соответствующую запись?

Что еще потребуется изменить в ГК РФ? Одна из центральных проблем будущего — это какие вообще права у нас будут подлежать госрегистрации. Потому что в отношении вещных прав ГК РФ должен четко определить — в чем содержание этого вещного права.

Что может и чего не может делать обладатель этого права. И все вещные права должны подлежать государственной регистрации. А далее возникает еще один вопрос.

В огромном количестве случаев участники оборота свои отношения по поводу недвижимости оформляют… не через вещное право. Да-да, мы сейчас говорим об аренде. Берут землю под строительство в аренду, берут участки под своими сооружениями в аренду, выращивают сельхозкультуры на пашнях, взятых в аренду.

А правильно ли оформлять эти отношения через обязательственный договор аренды? Разработчики поправок в ГК РФ пришли к выводу, что это неверно. Мы знаем множество ситуаций, к примеру, когда на земле, взятой в аренду, подрядчик возводил жилой дом, и собственник, согласно нормам Жилищного кодекса, терял право собственности на участок.

А может ли с точки зрения теории права из обязательственного права на землю вырасти вещное право на объект, построенный на этой земле? Теория права отвечает отрицательно. И нужно ввести новые вещные права. И первое право, которое предлагают ввести в проекте, — право застройки.

Пока все эти планы реформирования гражданского, а точнее вещного права, — только идеи. По опыту известно, как часто разработчики в новые нормы вкладывают один смысл, а на практике получается нечто противоположное. Как новые идеи будут реализованы, покажет только время. Книги нашего издательства: серия История.

Определение Верховного Суда РФ от

Законодательная база Российской Федерации

Глава 14 Статья Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1. Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении традиция. Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на момент, с которого по общему правилу возникает право собственности у приобретателя вещи по договору.

Институт права собственности в ГК РФ и в Конституции РФ

По общему правилу момент передачи вещи по гражданско-правовому договору является моментом приобретения права собственности. Исключение составляют случаи, которые предусмотрены законом или договором. Например, в договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на вещь возникает с момента внесения в полном объеме платы за такую вещь. Если отчуждение имущества в соответствии с гражданско-правовым договором подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает, соответственно, с момента такой государственной регистрации, в частности с момента внесения об имуществе записи в Единый государственный реестр прав. Так, например, согласно ст. Право собственности на судно, строящееся на территории РФ, может быть приобретено с момента государственной регистрации такого права в Государственном судовом реестре или Российском международном реестре судов. На практике довольно часто возникают вопросы относительно момента перехода права собственности на транспортные средства, а именно относительно необходимости их государственной регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Органы власти Статья Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Распечатать текст статьи 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.2. Приобретение права собственности

Право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения: как они определяются в Гражданском кодексе РФ Как закрепляет право собственности Конституция РФ В Основном законе нашей страны статей, посвященных праву собственности, не так уж много. В них закрепляются основополагающие принципы правового регулирования этого института. Назовем нормы Конституции РФ, посвященные праву собственности: Декларирующие защиту права собственности ч. Причем в Основном законе называются 3 формы собственности: частная собственность граждан и предприятий ; государственная собственность Российской Федерации и ее субъектов ; муниципальная собственность муниципальных образований. Данный перечень не является закрытым. Посвященные праву собственности отдельных специфических объектов: нормы о возможности иметь в собственности независимо от ее формы землю и иные природные ресурсы ч.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Институт права застройки, предназначенный специально для строительства на чужой земле, который, к слову, известен России еще по дореволюционным временам, ограниченные вещные права, единство объектов недвижимости с участком, на котором они возведены, — эти и другие правовые инструменты являются предметом обсуждения экспертного сообщества, а механизм их внедрения содержится в проекте поправок в Гражданский кодекс. Но на сегодняшний день многие противоречия, заложенные еще в первой редакции ГК РФ, по-прежнему остаются нашей действительностью. Назрела ли необходимость масштабных изменений в гражданском законодательстве?

Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности Одним из выводов, нашедших отражение в обзоре, является то, что страховщик обязан выплатить страховое возмещение собственнику поврежденного автомобиля независимо от того, снял ли данное транспортное средство с регистрационного учета его прежний владелец. Согласно обстоятельствам дела, истец требовал взыскания страхового возмещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов со страховой компании. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Статья ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве , также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статья ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Новая редакция Ст. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Комментарий к Ст. Необходимо обратить внимание на то, что сам договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Полезная фраза