Наступление право собственности гк рф

Органы власти Статья Сохранение права собственности за продавцом "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Сохранение права собственности за продавцом В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имущество несовершеннолетнего

Удержание титула как инструмент обеспечения исполнения договора В этой связи широко распространены залог, поручительство. Иногда прибегают к банковской гарантии. Вместе с тем в зарубежной практике наряду с вышеприведенными способами часто используется такой инструмент, как удержание титула или удержание права собственности.

Удержание титула является одним из основных средств обеспечения обязательств покупателя в Германии. В странах англо-саксонской системы права Великобритания, США данный способ также достаточно распространен [1]. Примечательно, что нормы об удержании титула содержатся и в российском законодательстве ст.

Общая характеристика Суть удержания титула проста. Это условие о том, что до полной оплаты товара или наступления иных обстоятельств право собственности титул на товар остается у продавца. До перехода права собственности у покупателя отсутствует право распоряжаться товаром, или это право ограничено. Если товар не будет оплачен в срок, продавец вправе потребовать вернуть товар. Российское законодательство прямо допускает включение условия об удержании титула в договор.

Правовое регулирование этой области не обширно и ограничивается ст. В то же время остается неурегулированным значительный круг вопросов: что покрывает удержание титула, способы распоряжения удерживаемым товаром, судьба выручки от продажи, возможность истребования первоначальным продавцом товара у последующих покупателей. Остановимся на них далее. К преимуществам удержания титула можно отнести следующие: юридический контроль за судьбой неоплаченного товара.

Поскольку в период удержания покупатель не является собственником товара, он вправе распоряжаться товаром только теми способами, которые прямо разрешены продавцом.

Удерживаемое в собственности продавца имущество не попадает в конкурсную массу покупателя. Что покрывает удержание титула? Прежде всего, удержание титула предполагает покрытие покупной цены. Это напрямую следует из формулировки ст. Исходя из чего, можно сделать вывод, что российское законодательство допускает распространение удержания титула на иные обязательства покупателя, в том числе и не связанные с удерживаемым товаром например, по оплате иного товара.

Такой вид удержания называют расширенным. В ряде юрисдикций установлены ограничения, связанные с расширенным удержанием. Например, в немецком праве прямо запрещается покрытие удержанием обязательств покупателя перед третьими лицами [3]. Такое удержание могло бы быть интересно банкам, поскольку позволяет удерживать титул, скажем, до момента полной выплаты кредита на покупку удерживаемой вещи. Российское законодательство аналогичных ограничений не содержит, что позволяет сделать вывод, что удержание формально может покрывать любые иные обязательства покупателя, в том числе обязательства перед третьими лицами.

Таким образом, удержание титула можно распространить на: проценты, неустойки и др. Распоряжение удерживаемым товаром Возможность распоряжения удерживаемым товаром При удержании титула передача вещи и переход права собственности разделены во времени: покупатель получает товар во владение при передаче, но становится его собственником только после полной оплаты или наступлении иных оговоренных договором обстоятельств. По общему правилу до перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться товаром.

Однако такой порядок неэффективен в торговой деятельности, поскольку средства на оплату покупатель зачастую намеревается получить от дальнейшей реализации товара.

Таким образом, продавец имеет прямой интерес в последующей продаже товара. Инструмент удержания титула отлично адаптирован к этой особенности, поскольку позволяет сторонам определить допустимые способы распоряжения товарами до перехода права собственности. Можно также предусмотреть согласование продавцом каждой сделки перепродажи. Последствия отчуждения удерживаемого товара Удержание права собственности не является обременением вещи, и при последующей продаже вещи не сохраняется.

Также поскольку договор последующей купли-продажи заключается между покупателем и последующим покупателем, то у продавца будут отсутствовать права требования к последующему покупателю, если иное не будет предусмотрено договорами. Покупатель не будет собственником отчуждаемого товара, но будет вправе распорядиться им в силу полномочия, предоставленного ему собственником.

При отчуждении оговоренным способом последующий покупатель будет являться добросовестным приобретателем. А поскольку отчуждение будет возмездным и по воле продавца, то продавец не будет вправе истребовать товар в порядке виндикации то есть из чужого незаконного владения.

Предъявить последующему покупателю иные требования за исключением тех, которые прямо взял на себя последующий покупатель, продавец также не сможет. В такой ситуации возможно лишь требовать оплаты от покупателя. Если же покупатель реализовал удерживаемый товар неоговоренным способом, то последствия будут более сложными.

Причем такое право сохранится даже в том случае, если покупатель не знал, что продавец не вправе отчуждать товар то есть был добросовестным приобретателем , поскольку имущество в таком случае выбывает из владения собственника помимо его воли. Однако продавец не сможет реализовать это право одновременно с первым, иначе это повлекло бы неосновательное обогащение. В-третьих, возможно требование от покупателя штрафа за нарушение правил распоряжения удерживаемым товаром если таковой предусмотрен договором.

Права на доходы от реализации удерживаемой вещи Если покупатель продает удерживаемое имущество, то напрашивается условие о том, что полученные средства их часть становятся собственностью продавца. Предусмотреть такое условие именуемое также продленным удержанием позволяет, например, немецкое право и, с учетом некоторых особенностей, право Англии.

В России полноценно реализовать продленное удержание не представляется возможным. Прежде всего, это связано с невозможностью предусмотреть специальное право продавца на суммы, получаемые от реализации удерживаемой вещи.

Возможно лишь требование об оплате в целом, без привязки к полученной сумме. Как следствие, у продавца не будет преимущества по отношению к этим суммам перед иными кредиторами, что сводит на нет одно из ключевых достоинств удержания титула.

Единственным практическим выходом из этой ситуации видится включение в договоры продажи удерживаемого товара условия об оплате последующим продавцом товара в пользу третьего лица — продавца. Но для этого нужно, чтобы и покупатель, и последующий покупатель согласились на такой порядок оплаты, что на практике может быть очень сложно. Таким образом, полноценная реализация механизма удержания титула в отношении доходов от продажи удерживаемой вещи в рамках действующего российского законодательства не представляется возможной.

Выводы и рекомендации Гибкость механизма удержания титула позволяет определить способы реализации удерживаемого имущества, но в то же время способна создать угрозу злоупотребления покупателем правом на распоряжение.

Несмотря на то, что зачастую включение подобного условия быть нереалистично по коммерческим соображениям, тем не менее, закон допускает подобный механизм; неустойка за нарушение правил реализации удерживаемого товара; одобрение собственником каждой следки продажи неоплаченного товара такой способ может быть удобен, если сделок сравнительно немного.

Важно учитывать, что вышеприведенные механизмы не будут распространяться на последующего покупателя, если тот прямо не возьмет на себя соответствующие обязательства например, в договоре последующей купли-продажи.

Поэтому целесообразно предусмотреть в договоре первой продажи требование об обязательном включении необходимых условий в договор последующей продажи. Последующему покупателю важно проверить полномочия покупателя на распоряжение удерживаемым товаром. Право на удержание при совершении с вещью действий Переработка вещи Нередко товары приобретаются не для дальнейшей продажи, а для их использования в производственной деятельности. В связи с этим традиционно возникает вопрос о возможности покрыть удержанием результат переработки о возможности продленного удержания.

Для того, чтобы вернуть удерживаемую вещь, необходимо иметь возможность ее идентифицировать. А в результате переработки прежняя вещь уничтожается и создается новая вещь. Поэтому в случае переработки речь скорее идет не столько о возможности вернуть удерживаемую вещь, сколько о возможности претендовать на вновь созданную вещь.

Многие юрисдикции позволяют предусмотреть подобный механизм. Ключевым фактором в этой связи будет то, какая вещь — движимая или недвижимая — подвергается переработки и создается.

Согласно ст. К недвижимости ст. Более того, суды прямо указывали на невозможность ее применения по аналогии. Как отмечали суды, российским законодательством не предусмотрена возможность переработки, как способа приобретения права собственности на недвижимую вещь. Собственником реконструированного объекта будет продавец.

Прямого регулирования или судебной практики по данному вопросу сейчас нет. Сложная вещь Если вещь, хотя и используется для создания сложной или составной вещи, но не изменяется и остается идентифицируема например, двигатель, установленный на автомобиль , то право удержания сохраняется у продавца в неизменном виде.

Смешивание удерживаемой вещи с другими вещами Некоторые товары в процессе хранения, транспортировки могут смешиваться с другими товарами например, зерно, уголь, нефть и пр. В связи с этим возникает вопрос о возможности истребования удерживаемой вещи, смешанной с другими вещами. Как уже отмечалось ранее, для того, чтобы вернуть удерживаемую вещь, она должна быть идентифицируема. Поскольку при смешивании такая идентификация будет невозможной, продавец не сможет реализовать свое требование возвратить товар.

Полагаем, что использование по аналогии норм о хранении с обезличением, когда хранитель вправе вернуть иной товар того же рода и качества, невозможно. В первую очередь это связано с характером удержания титула — продавец вправе потребовать возврата именно той вещи, которую передал.

А при хранении с обезличением поклажедатель, принимая аналогичный товар, фактически распоряжается своим товаром, обменивая его с хранителем на аналогичный товар. В связи с вышеизложенным в случае применения удержания титула в отношении товара, который при смешивании не будет идентифицируем, рекомендуется предусматривать: обособленное хранения такого товара; специальные упаковку и маркировку товара, свидетельствующие о принадлежности товара продавцу; обязательство по учету удерживаемого товара покупателем рекомендуется также вести аналогичный учет продавцу ; право продавца инспектировать товар; неустойку или иные специальные последствия допущения смешивания удерживаемого товара.

Высвобождение удерживаемого имущества При удержании титула право собственности переходит к покупателю в момент полной оплаты товара или наступлении иных обстоятельств, предусмотренных договором.

Однако не вполне понятно, в какой последовательности оплачивается товар. Скажем, если продано 10 единиц на сумму рублей, а оплачено только 20 рублей. Понятно, что правовые последствия в каждом случае будут разными.

Логично чтобы удерживаемое имущество высвобождалось пропорционально исполненному обязательству. Если удержание покрывает не только покупную цену, но и связанные с ней платежи и иные обязательства, то можно предусмотреть порядок высвобождения товара пропорционально исполнению общего объема обязательств, без жесткой привязки к цене товара. Например, проданы те же 10 единиц товара за рублей; плюс у покупателя есть долг перед продавцом на 50 рублей, который также покрывается удержанием.

В зависимости от конкретной ситуации можно предусмотреть и иные механизмы к примеру, что сначала полностью гасится неустойка, а затем по очереди оплачивается каждая единица товара. Главное помнить, что это вопрос прямо не урегулирован законом, и его следует учитывать при заключении сделки. Если порядок погашения обязательств сторонами не предусмотрен, то при оплате удерживаемого товара покупателю имеет смысл прямо указать, на что направлен платеж.

Банкротство Как уже отмечалось выше, основное преимущество удержания титула состоит в том, что удерживаемый товар не входит в конкурсную массу при банкротстве должника. Действительно, поскольку удерживаемый товар покупателю не принадлежит, то нет и оснований для его учета при формировании конкурсной массы.

Данный вывод следует из п. А находящаяся во владении, но не принадлежащая покупателю вещь, к его имуществу не относится. Вместе с тем, не усматривается причин для применения судами иного подхода в отношении удерживаемого имущества.

Таким образом, в случае банкротства покупателя продавец будет вправе потребовать возврата товара вне конкурсного производства. Удерживаемый товар не сможет быть использован для удовлетворения требований иных кредиторов покупателя. Каких-либо веских оснований для оспаривания договора, предусматривающего удержание титула, как подозрительной сделки или сделки, влекущей оказание предпочтения одним кредитором перед другими , нет.

Горбатов К.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный)

Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в законную силу решения суда. Письмо Минфина от 4 февраля г. Да и то желательно подождать три года чтобы налогов не платить и цену в договоре не занижать. Но Наталья пишет "Приватизация по Решению суда". Так вот - если формулировка в решении обязывает агентство по приватизации заключить с истцом договор передачи жилого помещения в собственность граждан, то гос. А если иск был о признании права собственности и регистрируется решение суда, то собственность с момента вступления в силу этого решения. Другое дело, что указанное письмо адресовано на конкретную ситуацию, и налоговая будет основываться на ст.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Статья ГК РФ. Сохранение права собственности за продавцом Новая редакция Ст. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Сохранение права собственности за продавцом предоставляет ему право воспользоваться дополнительным последствием неисполнения покупателем своей обязанности по оплате товара. Иные помимо оплаты товара обстоятельства, до наступления которых за продавцом сохраняется право собственности, не относятся к обязанностям сторон по договору купли-продажи.

Определение момента возникновения права собственности на продаваемое налогоплательщиком имущество

Читаем: Статья Основания приобретения права собственности 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с таблицей, следуя по алгоритму: 1 Дата заключения договора соглашения с кооперативом 2 Дата полной выплаты паевого взноса, подтверждённой платёжными документами платёжным документом в советские времена являлась справка о выплаченном пае далее, следуя по стрелке, при наступлении этих двух условий наступает определение момента возникновения права собственности с целью налогообложения при продаже. Для целей налогообложения при продаже исчисляется с даты госрегистрации права собственности.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к.

Удержание титула как инструмент обеспечения исполнения договора

Семейное законодательство и нормы международного права Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены семейным законодательством, применяются правила международного договора. Семейный Кодекс Российской Федерации — основной кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий семейные отношения на территории Российской Федерации. Семейный кодекс состоит из восьми разделов, двадцати одной главы и статей.

Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте комплект товаров , обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

Момент наступления собственности.

Дата размещения статьи: На текущий момент на данный земельный участок у ОАО "А" не оформлено право собственности нет свидетельства о праве собственности. Общество данный земельный участок арендует. Арендодателем по договору выступает уполномоченный орган г. Договор аренды земельного участка ОАО "А" составлен на основании распоряжения мэра г.

ГК РФ о сохранении права собственности на товар за продавцом в части за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств.

Купля-продажа с условием сохранения собственности у продавца: вопросы, возникающие в практике

ГК РФ Статья 8. Государственная регистрация прав на имущество введена Федеральным законом от В случаях, предусмотренных законом , права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества права на имущество подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом 3.

Статья 491 ГК РФ. Сохранение права собственности за продавцом

Также, исследуется вопрос, связанный с правомерностью выделения введения в институт частного права, посвященного вопросам права собственности, такого подвида как право собственности на отходы. По результатам проведенного исследования делаются выводы и предложения, направленные на модернизацию существующих подходов правового регулирования в области публичного права, затрагивающие вопросы обращения с отходами, а также частного права применительно к тезису о неправомерности выделения такой правовой категории как право собственности на отходы. Жизнедеятельность общества сводится к приобретению и потреблению материальных благ: продуктов питания для поддержания жизни, вещей для облегчения и упрощения выполнения повседневных нужд: чайник, чтобы попить утром горячий чай; автомобиль, чтобы добраться на работу; телефон, чтобы вести деловые переговоры и др. Все указанные объекты принадлежат нам на праве собственности, что позволяет извлекать из них соответствующую потребительскую ценность, а также распоряжаться ими по нашему усмотрению.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе.

Удержание титула как инструмент обеспечения исполнения договора В этой связи широко распространены залог, поручительство. Иногда прибегают к банковской гарантии. Вместе с тем в зарубежной практике наряду с вышеприведенными способами часто используется такой инструмент, как удержание титула или удержание права собственности. Удержание титула является одним из основных средств обеспечения обязательств покупателя в Германии.

Статья ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Митофан

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь, как я могу отблагодарить?