Как продать долю в общей совместной собственности бывшего супруга

Екатерина Баглаева Как разделить квартиру после развода Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов "Юков и партнеры" рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры. Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться. При этом часто один из супругов "злоупотребляет" своими правами, пытается продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене, обещает подселить или зарегистрировать незнакомых людей и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру супругу. Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Задать вопрос эксперту Однако нужно помнить, что в случае покупки доли квартиры одним из супругов, придется запрашивать согласие второго. Другими словами, если используется семейный бюджет, не обойтись без нотариуса — получится, что продавец должен дать согласие на сделку с самим собой.

Отчасти согласия можно избежать, но для этого у покупателя должны иметься личные средства например, унаследованный вклад в банке. Правда, с этим могут возникнуть трудности. Как выйти из ситуации? Супруги могут заключить между собой брачный договор. Таким образом, при продаже доли в квартире супругу она перейдет к покупателю, а не станет совместным имуществом п. Наверное, нет. Зато это актуально при разводе — когда нужно разделить общие активы, а уже потом распоряжаться ими по своему усмотрению.

Супругам предстоит: Составить соглашение или брачный контракт — о разделе квартиры в совместной собственности. Обратиться в суд, если мирные договоренности невозможны. Перевести жилье в статус общей долевой собственности — с равными или не равными долями, на усмотрение. Получить выписки из ЕГРН о праве собственности на доли. Заключить договор купли-продажи доли бывшему супругу. Удостоверить документ у нотариуса. Зафиксировать изменения в Росреестре. Итог сделки: продавец утратит права на долю, которая перейдет к покупателю — бывшему супругу.

Совместная собственность прекратит существование. Жилье станет личным имуществом покупателя: мужа или жены. Супруг сразу предложил жене выкупить его долю, поскольку готовился к переезду в другой город. Жена согласилась, но ей нужно было оформить ипотеку. Экс-супруги составили предварительный договор купли-продажи, заверили его у нотариуса и передали на рассмотрение в банк.

Вскоре ипотека была одобрена и банк перечислил сумму на счет продавца бывшего мужа. Жена приступила к погашению займа. Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами Итак, разобравшись с юридическими моментами проведения сделки, самое время поговорить о договоре купли-продажи ДКП супругов.

Отдельной, специальной формы для супругов не предусмотрено. Договор имеет стандартную письменную форму и содержание ст. Содержание договора Некоторые супруги думают, что раз они члены семьи, нужно отразить этот факт в тексте договора.

Однако закон не предусматривает особых различий. Даже если вы сообщите, что приходитесь покупателю мужем женой , разницы не будет.

Вспомогательным документом будет акт приема-передачи доли в квартире комнаты. Он составляется уже после того, как будет заключен основной ДКП между супругами. Прежде чем подписать передаточный акт, покупатель должен убедиться, что жилье соответствует заявленным характеристикам. Учтите, что после подписи вся ответственность ложится уже на приобретателя доли в квартире. Если что-то сломается — претензии в адрес продавца неуместны. Акт приема-передачи также содержит срок фактического освобождения жилплощади.

Второй супруг съезжает из квартиры и передает ключи от входной двери, комнаты, домофона и почтового ящика. Новый собственник должен переоформить лицевые счета в ЕИРЦ или УК — расчеты за долю отныне будут приходить на его имя.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами Наши юристы подготовили типовой договор — вы можете смело использовать его в качестве шаблона:.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях ч. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца а в случае отчуждения движимого имущества — в течение 10 дней , продавец имеет право заключить договор с другими лицами.

Общая совместная собственность

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено. При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью. Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Как по закону разделить квартиру при разводе? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью? Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса. В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Положена ли доля в квартире мужу после расторжения брака

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

ЦИАН - советы риэлторов - Общая совместная собственность. Каким образом я могу продать бывшей супруге свою долю, если доли не о разделе общего имущества бывших супругов, из которого будет.

ВС разберется, как делить общую квартиру при банкротстве супруга

Как поделить квартиру с бывшим супругом? Домашние советы Как поделить квартиру с бывшим супругом? Хорошо, если после развода бывшие супруги расходятся по разным сторонам. Но бывает и так, что после ЗАГСа они возвращаются в одну и ту же квартиру. Как поделить квадратные метры и при этом не остаться врагами? Анна познакомилась с Игорем в институте — он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Рубрика: Семейный адвокат Метки: бизнес , брак , имущество , нотариус , отчуждение , собственность , супруги Согласно ст. Это означает, что и муж, и жена владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом наравне. При этом с владением и пользованием вроде бы все понятно, а вот с распоряжением дела обстоят куда интереснее. Один из наших читателей спрашивает, может ли он "избавиться" от имущества, которым владеет наравне со своей второй половиной, без ее согласия. Опустим выяснение причин, по которым возник такой вопрос — констатируем лишь факт, что такие проблемы существуют.

Реализация долевой собственности бывших супругов в банкротстве

Задать вопрос эксперту Однако нужно помнить, что в случае покупки доли квартиры одним из супругов, придется запрашивать согласие второго. Другими словами, если используется семейный бюджет, не обойтись без нотариуса — получится, что продавец должен дать согласие на сделку с самим собой. Отчасти согласия можно избежать, но для этого у покупателя должны иметься личные средства например, унаследованный вклад в банке. Правда, с этим могут возникнуть трудности. Как выйти из ситуации? Супруги могут заключить между собой брачный договор. Таким образом, при продаже доли в квартире супругу она перейдет к покупателю, а не станет совместным имуществом п. Наверное, нет. Зато это актуально при разводе — когда нужно разделить общие активы, а уже потом распоряжаться ими по своему усмотрению.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе. Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание. Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства. Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись, и он женился на другой.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.