Иск об оспаривании зарегистрированного права собственности образец

Оспаривание сделок генерального директора, невыгодных для общества По спорам о правах на недвижимое имущество типичной является ситуация, когда истец заявляет требования, направленные на оспаривание права собственности на объект недвижимости, в отношении которого в Едином государственном реестре прав ЕГРП имеется запись о вещном праве ответчика. Иными словами, в отношении одного и того же объекта недвижимости есть как минимум два субъекта, которые считают данный объект своей собственностью. В итоге один из претендентов на спорное имущество обращается в суд. Ситуация усугубляется тем, что согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец иска об оспаривании зарегистрированного права собственности

Оспаривание сделок генерального директора, невыгодных для общества По спорам о правах на недвижимое имущество типичной является ситуация, когда истец заявляет требования, направленные на оспаривание права собственности на объект недвижимости, в отношении которого в Едином государственном реестре прав ЕГРП имеется запись о вещном праве ответчика.

Иными словами, в отношении одного и того же объекта недвижимости есть как минимум два субъекта, которые считают данный объект своей собственностью. В итоге один из претендентов на спорное имущество обращается в суд.

Ситуация усугубляется тем, что согласно ст. Эта норма привела к определенному замешательству тех лиц, которые пытаются доказать свое право на спорное имущество, в отношении которого имеется, в том числе, запись за иным лицом. Дело в том, что на одно и то же имущество в силу несовершенства системы учета могут существовать разные учетные записи в отношении разных лиц. В этом случае закон не требует государственной регистрации таких прав. Другое же лицо зарегистрировало свои права на это имущество.

Таким образом, истец, у которого права на имущество не были зарегистрированы в силу существования ранее возникших прав, сталкивается с необходимостью возврата своего имущества от лица, которое зарегистрировало свои права на спорный объект.

Обычно о существовании еще одного собственника управомоченное лицо узнает после попытки войти на принадлежащий ему объект в тех случаях, когда собственник не владеет самим объектом.

Или, например, при попытке продать объект третьему лицу в этом случае собственник узнает, что в реестре данный объект закреплен за другим лицом. Поскольку запись о госрегистрации права на недвижимость является единственным подтверждением существования зарегистрированного права, то истцы по данной категории дел стремятся во что бы то ни стало оспорить указанную запись. Возможно, на выбор такого способа защиты их подталкивает норма ст. В результате заявители предъявляли иски о признании права собственности, о расторжении договора и возврате имущества, а также виндикационные и реституционные иски.

По всей вероятности, заявители были уверены, что каждый из таких исков способен привести к восстановлению их нарушенных прав. Однако это не так. Требование о признании права собственности на спорное имущество. Одним из распространенных требований, предъявляемых заявителями, которые стремятся вернуть фактическое обладание своим имуществом, является требование о признании права. Логика сводится к следующему: если есть лицо, которое также претендует на спорное имущество, то положительное решение по требованию о признании права устранит сомнения в надлежащем собственнике.

Пример из практики. Организация владела земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования с года. Позднее часть этого участка на основании решения местного органа самоуправления была передана другому юридическому лицу. Организация, посчитав свои права нарушенными, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал следующее. Истец не владеет спорным земельным участком. Иск о признании права на спорный земельный участок, заявленный к его фактическому владельцу, является ненадлежащим способом защиты интересов истца.

Суд также отметил, что оспаривание права пользования земельным участком другого лица возможно только путем предъявления виндикационного иска, рассмотрением которого обеспечивается возможность соединить право и фактическое владение, а также защитить владельца правилами об исковой давности постановление ФАС Поволжского округа от Высший арбитражный суд РФ неоднократно подтверждал подобный подход в судебных актах постановление Президиума от Главная ошибка заявителей заключается в том, что они пытаются признать право на имущество, которое не находится в их владении.

Это центральный момент при рассмотрении спора об оспаривании зарегистрированного права. Иск о признании права собственности сам по себе не способен устранить неопределенность, возникшую в результате регистрации в реестре записи о принадлежности права другому лицу. Наоборот, может возникнуть ситуация, при которой в реестре будут содержаться две записи о правах разных лиц на одно и то же имущество. Это может произойти в случае, если суд вынесет положительное решение по заявленному иску.

Практически все суды, отказывая в удовлетворении подобных исков, указывают на то, что истец, заявляя требования о признании права, а также иные требования например, о признании недействительным зарегистрированного права, о признании права отсутствующим и т.

Опираясь на разъяснения высших судебных инстанций о том, что оспаривание зарегистрированного права ответчика, в незаконном владении которого находится объект недвижимости, осуществляется посредством виндикации, суды приходят к выводу о применении ненадлежащего способа защиты и отказывают в иске о признании права собственности.

В результате предъявления такого требования права истца не могут быть восстановлены, поскольку оставляя спорный объект недвижимости у ответчика, цель иска восстановить нарушенное право не достигается. По крайней мере, истцу в этой ситуации потребуется еще как минимум один процесс для того, чтобы вернуть утраченное владение. Между тем другой процесс по возврату имущества может завершиться не в пользу заявителя.

Например, если будет установлено, что истец обратился с пропуском срока исковой давности. В результате получится, что итоговая цель устранение сомнений в том, кто является реальным собственником имущества не будет достигнута. Требования о признании недействительным зарегистрированного права и аннулировании записи в ЕГРП.

Заявляя данное требование, истцы полагают, что действительными собственниками спорного имущества являются они сами. Следовательно, вернуть себе утраченный титул можно, если устранить нелегитимную запись, признать недействительным зарегистрированное право и аннулировать запись о прежнем собственнике в ЕГРП. В дальнейшем предприятие выставило указанные помещения на аукцион.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом дало на это согласие. В результате проведенных торгов был заключен договор купли-продажи с обществом победителем торгов и на основании акта приема-передачи имущество было передано покупателю.

Департамент имущества обратился в суд с иском к обществу о признании права собственности города на нежилые помещения, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества. Решением суда исковые требования были удовлетворены.

Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, в удовлетворении исковых требований отказал. Апелляция пришла к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку вопрос о праве собственности на спорное имущество мог быть разрешен только путем предъявления виндикационного иска в порядке, предусмотренном ст.

Заявители подобных требований предполагают, что в результате удовлетворения иска, право ответчика на спорное имущество будет признано недействительным и запись из реестра будет удалена. Ошибка подобного рода рассуждений состоит в том, что последствием признания права недействительным будет выступать реституция.

В этом случае имущество может возвращаться лицу, не обладающему правом собственности и вообще не имеющему законного титула, поскольку суть реституции — возвращение имущества сторонам сделки вне зависимости от их прав на него. Другими словами, реституция направлена на возврат любого владения законного или незаконного , в отличие от, например, виндикации, которая направлена только на соединение полномочия владения с фактическим обладанием.

Между тем суть любого спора о правах на недвижимое имущество заключается в установлении действительного собственника. Поэтому, помимо факта владения, суд выясняет основания права собственности заявителя.

Отсутствие или недоказанность принадлежности титула также являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Так, рассматривая одно из дел, суд указал, что заповедник, не владея спорными участками и не требуя их виндикации, оспаривает зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования управления указанными участками, избрав тем самым ненадлежащий способ защиты.

Заявленный иск не приведет к восстановлению нарушенного права заповедника. Следовательно, основания для удовлетворения требования о признании недействительным зарегистрированного права на спорные земельные участки отсутствуют. Суд также принял во внимание, что заповедник не предоставил доказательств в обоснование своего права на спорные земельные участки определение ВАС РФ от Кроме того, недействительным может признаваться только юридический факт, который привел к определенным гражданско-правовым последствиям например, заключению сделки.

Право собственности не является юридическим фактом, а следовательно, не может признаваться действительным или недействительным. Требования о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком. По сути, данное требование направлено на признание того факта, что имущество принадлежит другому лицу ответчику незаконно.

Иными словами, истец пытается вернуть контроль над утраченным имуществом. Иллюстрацией применения данного способа защиты может послужить следующий спор. Муниципальное образование обратилось к обществу с иском о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на сети телефонизации.

Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что истец не обладает зарегистрированным правом на спорное имущество и фактически им не владеет, вопрос о праве собственности на него может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска. Ошибка заявителей состоит в следующем. Заявляя требования о прекращении за ответчиком зарегистрированного права собственности, надо понимать, что спор идет о том, кто является действительным собственником имущества.

Для решения этого вопроса практикой выработаны конкретные рекомендации. Если истец не владеет спорным имуществом, то надлежащим способом защиты может быть только заявление виндикационного требования.

В процессе его рассмотрения суд выясняет основание титул собственности у спорящих сторон, и в случае если истец его подтверждает, то его право восстанавливается путем возврата спорного имущества в его обладание. Само по себе удовлетворение требования о прекращении за конкретным лицом зарегистрированного права собственности восстановить нарушенное право собственника не способно.

В данном случае владение спорным имуществом оставалось бы за ответчиком. Требования о признании права на объект недвижимости отсутствующим. В качестве одного из способов восстановить контроль над утраченным имуществом заявители используют иск о признании права ответчика отсутствующим. В отличие от тех ситуаций, когда суды отказывают в удовлетворении иска только лишь на том основании, что истец заявляет требования, не предусмотренные Гражданским кодексом РФ, данный способ известен судебной практике.

Однако использовать его можно только в тех случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. В этом случае требуется устранить одну из записей и ликвидировать таким образом неопределенность в правовом статусе спорного недвижимого имущества. Если спор идет о принадлежности недвижимости одной из сторон или о правомерности регистрации права собственности за одной из сторон , то использовать данный способ защиты нельзя.

Почему — хорошо видно на примере следующего спора. Обществу на условиях аренды был выделен земельный участок для размещения объекта из легко-металлических конструкций ЛМК. В дальнейшем право аренды было передано другому юридическому лицу правопреемнику общества. В ЕГРП была внесена запись об объекте. Префектура обратилась в суд с иском к обществу о признании права собственности ответчика на объект недвижимого имущества отсутствующим.

В обоснование своего требования истец ссылался на то, что зарегистрированное с нарушением норм действующего законодательства право собственности ответчика на торговый комплекс из ЛМК ущемляет права города в части градостроительного регулирования, не предполагающего размещение объектов недвижимости на данной территории. Рассмотрев спор, суд указал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим и не способен привести к его восстановлению определение ВАС РФ от Способ защиты нарушенного права, указанный в п.

В описанном выше примере истец не доказал, что он является собственником имущества или его владельцем. Не являлся он и субъектом зарегистрированного права собственности. Поэтому, данный способ защиты им выбран неправильно. Надлежащий способ защиты Требование о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Такое требование применяется, если истец не обладает на предмет спора зарегистрированным правом и фактически им не владеет. Иными словами, вопрос о вещном праве на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска. Кроме того, в процессе рассмотрения виндикационного иска обеспечивается соблюдение гарантий всем участникам спора.

Так, суд устанавливает, было ли спорное имущество приобретено добросовестно, кто его надлежащий собственник, защищен ли владелец правилами об исковой давности и т. Если суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск, то в результате происходит соединение права собственности и фактического владения.

Застройщик построил жилой дом на арендованной земле. Какова судьба участка под домом после продажи квартир Правильно укажите ответчика и третьих лиц Предъявите требование к лицу, которое нарушает право.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Компания приобрела здание. Как правильно оформить под ним землю, чтобы не переплатить Признание права отсутствующим как способ защиты гражданских прав применяют в спорах о недвижимости Иск можно подать о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, иной объект недвижимости или прочее имущество. Как правило, подобные споры возникают о праве на недвижимые объекты: здания, сооружения постановление АС Волго-Вятского округа от Встречаются ситуации, когда заявитель требует признать чужое право отсутствующим и заявляет о своем владении. Он указывает на объекты, которые не признаются недвижимостью.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей

Тем не менее, до сих пор на практике сохраняется неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты. Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Ненадлежащий способ

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим как исключительный способ защиты В соответствии с абз. Это, к примеру, ситуация, когда в реестре числятся права на объект, который по факту уже не существует снесен. Или другой пример — лица заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, оплата по которому должна быть произведена после государственной регистрации. В данном случае в силу положений Федерального закона от

Гражданско-правовая защита прав собственности и другие вещные Исковое заявление Об оспаривании зарегистрированного права собственности.

Оспаривание права на недвижимое имущество, которое зарегистрировано за ответчиком

Эти средства разнородны по своей юридической натуре и делятся на несколько групп. Порядок средств защиты составляют: вещно-правовые средства защиты права собственности; обязательственно-правовые средства; средства защиты права собственности, не относящиеся к вещно-правовым или обязательственно-правовым средствам, и вытекающие из различных институтов гражданского права; гражданско-правовые средства, направленные на защиту интересов собственника или прекращение права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. Вещно-правовые средства защиты права собственности сориентированы на защиту права собственности как безусловного субъективного права и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами, цель либо восстановление владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих полномочий. К вещно-правовым искам относятся: иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения; иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения; иск о признании права собственности.

Префектура Центрального административного округа г. Москва, Язувский бульвар, д. Москва, Яузский бульвар, д. Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря г. Пунктами 5. Таким образом, договоры аренды земельных участков не предоставля-ли Ответчику право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Опубликовано Ответчик владеет земельным участком, его право зарегистрировано в ЕГРП. Уточнив исковые требования, истец потребовал признать отсутствующим право собственности, обосновывая требование отнесением участка к землям лесного фонда. Право на подачу иска В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Правом на подачу иска о признании отсутствующим права собственности на такой объект обладает, в том числе, арендатор земельного участка. Арбитражный суд округа не учел, что основанием заявленного по делу иска является отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, в связи с чем при подтверждении обстоятельств, на которых был основан иск, суды правомерно применили п.

в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право Истца, которое не может быть оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, .

Исковое заявление в мировой суд об определении порядка пользования земельным участком, находящимся на праве собственности у сторон не сложился порядок пользования земельным участком Информация о файле Подавайте иск о признании права собственности на земельный участок, если иначе право не защитить Перед тем как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю, убедитесь, что для обращения есть основания. Суды отмечают, что признание права в судебном порядке — исключительный способ защиты, который применяют, только если иначе действовать невозможно. Если заявитель по своей вине не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, требовать ее через суд он не в праве постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подают после того, как выяснят подробности Найти документы, выстроить позицию, составить иск и оплатить госпошлину недостаточно, если заявитель не учел ряд обстоятельств. Необходимо верно избрать способ защиты права и проверить, что не пропущен срок.

Черняховского, д. Самое широкое распространение получил такой способ, как признание недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество. Причем предусмотренные гражданским законодательством вещно-правовые способы защиты, которые, казалось бы, и должны служить средством восстановления нарушенного права, зачастую игнорируются участниками спорных правоотношений. Рассмотрим, возможно ли признание судом недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, по поводу которого возник вещно-правовой спор? Что говорит законодательство? В современной судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав, по сей день продолжает существовать подход, рассматривающий как самостоятельный способ защиты гражданских прав признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество Обзор судебной практики по рассмотрению районными городскими судами Калининградской области гражданских дел во втором полугодии года. Надо сказать, что юридическое сообщество уже давно успело привыкнуть к этому способу защиты права собственности на недвижимое имущество. Однако насколько верно в принципе признавать право недействительным? Правильно ли просить суд аннулировать запись в ЕГРП, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права? Как же следует на самом деле восстанавливать нарушенное право на недвижимость?

Могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия домовой книги или завещание, договор дарения недвижимости. Любые доказательства, которые подтверждают право собственности, не будут лишними. Обжалование постановления суда Доказать право собственности отсутствующим бывает не просто. В основном, это связанно с недостатком подтверждений.

Третье лицо: Управление Росреестра по г. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самсон

    Любите вы написать такое что потом дискусия на тысячу страниц, хорошо подмечаете восстребованные темы