Гк право собственности на землю

Институт права застройки, предназначенный специально для строительства на чужой земле, который, к слову, известен России еще по дореволюционным временам, ограниченные вещные права, единство объектов недвижимости с участком, на котором они возведены, — эти и другие правовые инструменты являются предметом обсуждения экспертного сообщества, а механизм их внедрения содержится в проекте поправок в Гражданский кодекс. Но на сегодняшний день многие противоречия, заложенные еще в первой редакции ГК РФ, по-прежнему остаются нашей действительностью. Назрела ли необходимость масштабных изменений в гражданском законодательстве? В настоящее время в Гражданском кодексе РФ развернутой системы вещных прав нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава 17 ГК РФ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента регистрации. Объекты и субъекты права собственности на землю Объектом права собственности на землю является земельный участок, понятие которого закреплено в п.

Согласно ст. Пользование землей — это возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т.

В соответствии со ст. При этом владение, пользование и распоряжение землей и иными природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно земельному законодательству, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением определяемым принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использованием.

Собственник земельного участка должен осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные обязанности, предусмотренные ЗК РФ и иными федеральными законами.

Участниками земельных отношений субъектами права собственности на землю в соответствии со ст. Пункт 2 указанной статьи определяет, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Кодексом и федеральными законами. Закон предусмотрено также ограничение в отдельных случаях правомочий собственника по распоряжению земельным участком. Так, ст. Право собственности на землю защищается законом.

Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст. Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки определены в соответствующих статьях гл. Виды и формы земельной собственности В Конституции РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ст. Соответственно, субъектами права собственности на земельные участки являются: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юридические лица.

При этом в ст. Согласно гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом п. В соответствии с п. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В соответствии с гражданским законодательством права всех собственников защищаются равным образом п.

От имени РФ и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции ч. Что касается иных форм собственности на землю, о которых упоминается в ст. Общая собственность по гражданскому праву представляет собой собственность на имущество двух или нескольких лиц является, таким образом, разновидностью частной собственности.

Так, совместная собственность на имущество, в том числе и земельные участки, бывает у супругов; общая долевая собственность на земельный участок — у собственников жилого дома, который расположен на этом участке. ЗК РФ в ст. Указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Андреев считает, что анализ норм ЗК РФ о праве частной собственности на участки, их сопоставление с нормами гл.

Спор о регулировании правоотношений в земельной сфере гражданским и отраслевым или специальным земельным законодательством можно устранить путем внесения соответствующих изменений как в Гражданский кодекс РФ, так и в Земельный кодекс РФ. Предметом регулирования гражданского права являются имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве участников, имущественной самостоятельности участников, автономии их воли.

Статья 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В данной статье прежде всего обращается внимание на то, что объектом регулирования земельных отношений является не обычный материальный имущественный объект, а объект природы — основа жизни и деятельности как отдельного конкретного собственника, пользователя земли, так и общества в целом.

Она устанавливает систему налогов и сборов, общие правила исполнения обязанности по их уплате, основы налогового контроля, ответственность за совершение налоговых правонарушений, порядок обжалования актов налоговых органов и др. Вторая часть налогового кодекса введена в действие с 1 января г. Она содержит положения о конкретных налогах федеральных, региональных и местных , сборах и специальных налоговых режимах. Гражданский кодекс ГК РФ части первая, вторая, третья и четвертая с изменениями и дополнениями Систематизированный единый законодательный акт, определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и др.

Очевидно, что земля и земельный участок представлены как видовое и родовое понятия, как общее и частное. Частное имеет те же признаки и характерные черты, что и общее. Также очевидно и то, что законодатель в кодексе РФ рассматривает землю в рамках земельных отношений как природный ресурс и только. Проблема соотношения норм земельного и гражданского права: пути решения Названные два вида общественных отношений нельзя отождествлять, вместе с тем не следует, не замечать их известной, близости.

Особенность права его предмета в том, что с одной стороны, земля — имущество, отношения, по использованию которого в определенной части могут регулироваться нормами земельного и гражданского законодательства. Проблема сочетания и гражданского законодательства имеет давнюю историю и в настоящее время вызывает озабоченность не только специалистов-юристов, но и широкой общественности, десятков миллионов землевладельцев.

Правовая основа соотношения земельного и гражданского законодательства Как известно, п. Одновременно в п. Определяя отношения, регулируемые земельным законодательством, ЗК РФ говорит о том, что законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории земельные отношения п. К последним относятся главным образом специальные земельно-правовые нормы публично-правового характера: — о компетенции го- сударственных и местных органов по регулированию зе- 1 РГ.

Обсуждение пакета поправок в Гражданский кодекс РФ Александр Баринов, специальный корреспондент РАПСИ Введение в законодательство целого ряда принципиально новых норм, регулирующих вопросы владения, пользования и распоряжения собственностью, предусмотренное поправками в Гражданский кодекс ГК РФ, не потребует от владельцев недвижимости срочной и обязательной перерегистрации прав и переоформления документов, сообщил РАПСИ заместитель начальника управления частного права Высшего арбитражного суда ВАС РФ Денис Новак. По его словам, имеющиеся на руках у владельцев правоустанавливающие документы будут действовать и после вступления в силу новой редакции ГК безотносительно к тому, соответствуют ли они измененному законодательству.

Статья 44 ЗК РФ. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Для того чтобы земельный участок стал объектом гражданского права, он должен быть индивидуализирован, должны быть четко определены его границы, категория, назначение. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На земельный участок составляется межевой план, включающий в себя графическую и текстовую части.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

Статья 44 ЗК РФ. Основания прекращения права собственности на земельный участок Новая редакция Ст. Несущественное различие технико-юридического характера в триаде оснований прекращения права собственности на земельный участок касается только третьего из них: в ст. В главе VII ЗК, которая открывается комментируемой статьей, разновидностями принудительного изъятия земельного участка названы изъятие путем выкупа ст. В главе 15 ГК это соответственно ст. В главе VII ЗК специально не называются и не рассматриваются способы отчуждения собственником своего земельного участка другим лицам. И даже в ст. Таким образом, законодатель подразумевает использование в целях отчуждения земельного участка способов, с помощью которых отчуждается любое другое имущество сделки договоры , а именно: договор купли-продажи ст. Согласно правилу ст.

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

Статья ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю Новая редакция Ст. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Комментарий к Ст. Содержание права собственности на землю характеризуется традиционной триадой правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, хотя в данной статье законодатель счел необходимым указать лишь на некоторые права собственника по распоряжению земельным участком, тогда как ст. Пределы осуществления собственником земельного участка своих правомочий определяются не только установленными для всех собственников общими требованиями ст. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1 земли сельскохозяйственного назначения; 2 земли населенных пунктов; 3 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4 земли особо охраняемых территорий и объектов; 5 земли лесного фонда; 7 земли запаса. Другой комментарий к Ст.

Статья Земельный участок как объект права собственности 1. Утратил силу. - Федеральный закон от N ФЗ. (см. текст в.

Право собственности на землю (земельный участок)

Земля земельный участок как объект права собственности 1. Земля является ценным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

По российскому законодательству гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание ст. В соответствии со ст. Право собственности на имущество в том числе земельный участок , на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество; 2 отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Так, ст. Такие требования установлены ст.

Глава 17 ГК РФ. Право собственности и другие вещные права на землю (действующая редакция)

Право собственности на землю: постатейный комментарий главы 17 ГК РФ 16 Май Вступление "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю", - провозглашает Конституция Российской Федерации ч. Как известно, Основной Закон был принят на референдуме 12 декабря г. Однако вышеуказанное право долгое время не находило своего адекватного развития в виде соответствующих федеральных законов.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (в ред. Федерального закона от N ФЗ) (см. текст в.

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности (действующая редакция)

Лишь 16 апреля г. Последний со дня его опубликования 30 октября г. ГК и указанные законы принимались в различное время и отражают то развитие и те изменения в отношении к правам на землю, которые имели место с момента принятия Конституции РФ, установившей, что земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ст. Сама по себе возможность нахождения земли в любой известной ГК форме собственности не подлежит сомнению. В то же время налицо существенная специфика правового регулирования имущественных отношений по поводу земли, которая, в частности, проявляется в установлении назначения земель п. Право на земельный участок обычно занимает центральное место в регулировании оборота недвижимости, поскольку в силу правила "принадлежность следует главной вещи" все строения и иные объекты, тесно связанные с земельными участками, следуют за правом собственности на земельный участок. Таким образом, права на землю становятся определяющими для всего строя прав на недвижимость. Однако законодатель, устанавливая перечень вещных прав, не нашел необходимым или возможным введение такого вещного права, как суперфиций, в силу которого все, построенное на земельном участке, принадлежит собственнику участка.

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

Статья ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности Новая редакция Ст. Утратил силу. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Комментарий к Ст.

Приобретательная давность на земельный участок Статья В качестве доказательств открытости владения земельным участком фактический владелец может представить такие документы, как квитанции по уплате коммунальных услуг, квитанции по уплате текущего и капитального ремонта, а также открытость владения может подтверждаться свидетельскими показаниями к примеру, открытость владения могут подтвердить соседи по земельному участку. Ещё одним условием надлежащего соблюдения приобретательной давности является пользование земельным участком как своим собственным. Должен истечь срок давности владения который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков — 15 лет. С другой стороны, этот вопрос дискуссионен, и представляется возможной приобретательная давность лишь когда участки имеют выделяющие их из остальной земли признаки, которые бы позволяли считать именно конкретный участок своей собственностью приобретателя по давности. В ином случае, приобретатель не будет знать, где границы участка и участок ли это вообще. Я заключил договор на создание дизайн-проекта для моей квартиры. Но через два дня дизайнер позвонил, и сказал, что не сможет закончить работу, при этом об авансе он умолчал.

Рассмотрение споров в арбитраже Право собственности и другие вещные права на землю Земля земельные участки — особый вид недвижимости, объект земельных прав и обязанностей граждан и юридических лиц, и в этом смысле она именуется земельной собственностью. В Российской Федерации земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности п. Разграничение государственной собственности на землю Российской Федерации федеральную собственность , собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17 июля г. Согласно этому Закону уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти по имущественным отношениям совместно с другими федеральными органами составляет перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности. Перечни составляются с учетом указанных в Федеральном законе оснований отнесения земельных участков к той или иной форме собственности. Кроме земельных участков федерального статуса при разграничении государственной собственности федеральной собственностью являются также земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. Российская Федерация имеет право также приобрести земельные участки в федеральную собственность по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством п. В соответствии с российским законодательством, Конституцией РФ, общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами за Российской Федерацией признаются суверенные права и юрисдикция на ее континентальном шельфе. Его правовой режим определен Федеральным законом от 30 ноября г. Находящиеся в государственной собственности земельные участки закрепляются за государственными предприятиями и учреждениями на праве постоянного бессрочного пользования либо передаются в аренду или в безвозмездное срочное пользование.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей

    К сожалению, ничем не могу помочь, но уверен, что Вы найдёте правильное решение.