Долевая собственность по гк рф

Общая собственность Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь , так и делимая вещь , а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке. Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества абсолютные правоотношения , но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом относительные правоотношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: проверьте согласие владельцев

Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации в ред. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в оборотоспособности долей в праве общей собственности на то или иное имущество, за исключением определенных случаев, о которых мы расскажем ниже. В связи с этим доли могут переходить от одних участников гражданского оборота к другим в результате, например, реорганизации компании или распределения имущества между ее владельцами после ликвидации при отсутствии кредиторов с непогашенными требованиями.

Общая собственность с точки зрения закона и судов Правила об общей собственности закреплены в главе 16 ГК РФ и устанавливают специфику регулирования отношений сособственников по управлению общим имуществом и разрешению возможных конфликтов. Согласно п. Общая собственность возникает при поступлении во владение двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона п.

Кроме того, общее имущество может быть сформировано за счет соединения в качестве единого недвижимого комплекса нескольких вещей, имеющих различных собственников. Это подтверждает и судебная практика. В нем высшие арбитры указали, что неделимая вещь в споре это был пивоваренный завод , образованная за счет соединения разных вещей, у каждой из которых был свой собственник, могла быть предметом общей собственности обоих участников спора.

В связи с этим виндикационный иск собственника здания не подлежал удовлетворению, что не лишало его при этом права использовать предусмотренные законом способы защиты своих прав на неделимую вещь. В частности, он мог добиваться признания права общей долевой собственности, определения размера своей доли и внесения изменений в реестр, добиваться определения порядка владения, пользования и распоряжения ею. Частный случай — долевая собственность Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрено возникновение совместной собственности.

Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, хотя они могут договориться об ином п. В здании долевым собственникам могут принадлежать как конкретные помещения, так и доли в праве общей долевой собственности. Указанные доли, в свою очередь, при наличии технической возможности по соглашению сторон или в судебном порядке могут быть выделены в виде отдельных помещений с сохранением режима долевой собственности в отношении общего имущества коридоры, лестничные холлы, лифты, подвалы с размещенным в них оборудованием и инженерными сетями.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Раздел общего имущества Общее имущество может быть разделено участниками долевой собственности по соглашению сторон.

Если же по-хорошему договориться не получается, то раздел производится в судебном порядке. При этом суд не будет ориентироваться на обязательное соответствие конкретной площади идеальным долям, поскольку по объективным причинам этого добиться можно не всегда. В таком случае для обеспечения справедливого баланса всех сторон спора суд по результатам исследования всех возможных вариантов раздела принимает решение с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещением.

Именно так произошло в деле, рассмотренном в постановлении АС Западно-Сибирского округа от Приведем еще один пример — постановление АС Волго-Вятского округа от Спор состоял в следующем. Сособственники хотели между собой разделить нежилые помещения в здании и не могли достигнуть договоренности об условиях такого раздела. Один из них настаивал на переоборудовании части помещения за счет переноса перегородок, однако не соглашался нести соответствующие расходы за свой счет.

При этом экспертным заключением была подтверждена возможность раздела помещения без выполнения работ по переустройству, с выделением одному из участников долевой собственности меньшей площади в счет его идеальной доли и выплатой компенсации. Суд остановил свой выбор именно на этом варианте раздела общего имущества, поскольку он был наиболее близок к фактически сложившемуся порядку пользования и не требовал дополнительных расходов.

Участник долевой собственности, которому при разделе общей собственности была передана меньшая площадь в счет его идеальной доли в праве собственности и не получивший соразмерной компенсации, сохраняет право на ее взыскание. При расчете ее суммы принимается во внимание рыночная стоимость соответствующей площади, коммерческая цель использования, размер среднегодовой прибыли от потенциально возможных видов такого использования, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства.

На это указали арбитры в постановлении АС Западно-Сибирского округа от Вместо доли — компенсация В некоторых случаях выдел доли не допускается законом.

В этом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Денежная компенсация призвана устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности. Например, долевые собственники объекта культурного наследия не вправе осуществлять его раздел и выдел своих долей. Для них законом предусмотрен ряд ограничений и запретов с целью сохранения таких объектов и поддержания их в надлежащем состояния. Данные требования предусмотрены в ст. Действующим законодательством также не допускается раздел общего имущества, составляющего ипотечное покрытие владельцев ипотечных сертификатов участия.

В него входят денежные средства, государственные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой права требования по займам и кредитам, в том числе удостоверенные закладными п.

Право на получение денежной компенсации имеется у выделяющегося сособственника также в том случае, если выдел доли невозможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Применительно к земельному участку выдел доли в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В ином случае выдел доли не допускается п. Соответственно, во всех указанных в законодательстве случаях, когда раздел общего имущества или выдел из него доли не допускается, участник долевой собственности вместо выдела своей доли может ставить вопрос о выплате ему соразмерной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Исключение составляет случай, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В такой ситуации суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ст.

Денежная компенсация взамен выдела доли выплачивается также кредитору участника долевой собственности в том случае, когда выдел реально невозможен и недостаточно иного имущества для удовлетворения его требований. Порядок пользования общим имуществом При отсутствии возможности или желания долевых собственников осуществить раздел общего имущества они могут сохранить за собой идеальные доли в праве собственности.

В таком случае они могут по договоренности или в суде установить порядок пользования общим имуществом: совместное использование или пользование одним из сособственников всем имуществом и с выплатой другим денежной компенсации. Соразмерно своей доле в праве общей собственности участники несут расходы по уплате налогов, сборов и иных платежей, а также по содержанию и сохранению имущества.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Такой вывод соответствует разъяснениям, изложенным в п. При уклонении одного из долевых собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества, соответствующие суммы с него могут быть взысканы в пользу управляющей компании или того из сособственников, кто погасил расходы за свой счет ст.

В качестве неосновательного обогащения с долевого собственника может быть взыскана часть доходов, которые он извлек за счет сдачи в аренду общего имущества или его использования в иной форме без раздела дохода с остальными сособственниками постановление АС Московского округа от Объем и виды расходов, необходимых на содержание общего имущества здания, долевые собственники могут определить на своем собрании, оформив результаты голосования по соответствующим вопросам повестки дня протоколом.

Если решения такого собрания в порядке, предусмотренном главой 9. Основанием для признания решения, принятого на общем собрании долевых собственников, недействительным могут быть существенные нарушения, допущенные при его подготовке и проведении.

При отсутствии такого рода нарушений решение собрания может быть оспорено не согласным с ним сособственником, если им затрагиваются его права и законные интересы.

Однако если результаты голосования истца не могли повлиять на итоговое решение, то оснований для признания его недействительным не имеется в соответствии с п. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Однако если в случае осуществления ремонта, строительных, а также и иных работ в отношении общего имущества и без получения согласия остальных долевых собственников инициатор таких работ, выполнивший их за свой счет, не вправе претендовать ни на увеличение размера своей доли, ни даже на компенсацию своих затрат.

Исключение составляют только отделимые улучшения общего имущества, которые он вправе сохранить за собой в соответствии со ст. Иной подход мог бы повлечь за собой нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения п. Распоряжаемся своей долей Участники долевой собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с достигнутыми договоренностями и фактически сложившимся порядком пользования, а при отсутствии соглашения по этому поводу — в порядке, установленном судебным актом.

С самим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ее участники могут распоряжаться только по соглашению между ними.

При этом можно совершать любые, не противоречащие закону сделки с долями с соблюдением при их возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных участников ст. В судебном споре, который был рассмотрен АС Волго-Вятского округа в постановлении от Поскольку в соглашении не была определена периодичность такого изменения, долевой собственник, который передал владение объектом своему партнеру, в течение одного года повторно увеличил ставку оплаты, с чем тот не согласился и обратился в суд.

При оценке условий заключенного между долевыми собственниками соглашения, их доводов и возражений по существу спора суд применил аналогию закона, посчитав, что при отсутствии в соглашении специального условия по поводу периодичности изменения платы к отношениям сторон могут быть применены правила о договоре аренды ст. В силу п. Данная правовая норма по своему характеру является диспозитивной, но в том смысле, что стороны рассматриваемой сделки вправе вообще исключить возможность увеличения размера арендной платы, а не установить право менять ее чаще одного раза в год.

Такое толкование п. Поскольку в приведенном деле долевой собственник, предоставивший владение и пользование всем объектом недвижимости своему партнеру, в нарушение закона безосновательно требовал увеличения размера арендной платы, суд признал направленное им уведомление о повышении платы недействительным.

Следует отметить, что участники долевой собственности должны учитывать, что в результате такого распоряжения может быть ограничен объем их собственных имущественных прав. Так, при наличии согласия всех участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии с п. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Такой вывод сделан в п. Продажа доли Участник долевой собственности на нежилую недвижимость, намеренный продать свою долю, обязан направить всем остальным участникам сообщение с указанием цены и иных условий продажи.

Такие правила содержатся в п. Извещение размещается в личном кабинете продавца доли на указанном сайте путем заполнения электронной формы, в которой содержатся данные о виде объекта недвижимости, его адресе и кадастровом номере с указанием данных продавца и цены предполагаемой сделки. Извещение становится доступным для неограниченного круга лиц в течение трех месяцев с момента его размещения приказ Минэкономразвития России от Следует учитывать, что направление продавцом доли такого сообщения или его размещение на официальном сайте не является офертой и не связывает его обязательством с участником долевой собственности, который выразил желание приобрести долю.

Продавец вправе неограниченное количество раз сообщать о своем намерении продать долю с целью определения средневзвешенной цены, которую он может выручить за свой актив. Участник долевой собственности, который выразил желание стать покупателем, лишен возможности понуждать его к заключению договора, поскольку законом это не предусмотрено. Он вправе в судебном порядке потребовать перевода на себя всех прав и обязанностей покупателей только в случае, если доля продавцом будет продана третьему лицу с нарушением его преимущественного права покупки.

Для этого участник долевой собственности должен представить доказательства наличия у него финансовой возможности исполнить такую сделку и по требованию суда внести соответствующую сумму в депозит.

Что собой представляет доля в объекте любого недвижимого имущества?

Общая собственность

Понятие и виды права общей собственности Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам сособственникам. Право общей собственности - право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи ч. Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников например, договором о совместной деятельности. Выделяются два вида общей собственности п. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского фермерского хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом. Особенности правового регулирования общей собственности Особенности правового регулирования долевой собственности: доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора п.

Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Статья ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Публикации на logos-pravo.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Тема 6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ГК РФ различает два вида общей собственности - долевую и совместную ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указного помещения ч.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без.

Право общей собственности

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. В отсутствие таких указаний они предполагаются равными п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 10. Право общей собственности. Ограниченные вещные права

Общая долевая собственность Общая собственность, как правило, является долевой. В виде исключения законом может быть предусмотрено образование совместной собственности на общее имущество. Но даже в тех случаях, когда законом установлен совместный режим общей собственности, по соглашению сособственников, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность п. В российской правовой литературе разных периодов шла острая полемика по поводу юридической природы общей долевой собственности. Шершеневич определил проблему, сформулировав главный вопрос: "Если вещь составляет объект совместного права всех участников, то что составляет объект права каждого из них? Ответы на поставленный вопрос были разными.

Законодательная база Российской Федерации

Раздел II. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным .

Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность. Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников. Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Прокопьевска Кемеровской области от Судебная практика по статье ГК РФ: Решение Верховного суда: Определение N ЭС, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено.

Какие особенности общей долевой собственности подчеркнули в законе Общая долевая собственность возникает, когда два или несколько лиц получают право на имущество, которое: невозможно разделить без изменения его назначения, или не подлежит разделу в силу закона. Данный вид собственности характерен, например, для простого товарищества. К ней относится: имущество, которое внесли товарищи; продукция, которую организация производит; доход, который товарищество получает за счет реализации товаров или иным способом, который предусмотрели в уставе ст. В простом товариществе каждый товарищ вправе вести общие дела, если в договоре не указали специально, что это компетенция конкретных участников или всех участников договора ст. В многоквартирных домах жильцы владеют общим имуществом также на праве общей долевой собственности ч. Долю каждого жильца определяют пропорционально размеру площади помещения, которым он владеет. Разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью заключается в реализации преимущественного права покупки: При продаже доли продавцу необходимо письменно уведомить остальных участников о своем намерении совершить сделку. Например, это делают перед сделкой в отношении доли земельного участка из земель населенных пунктов, квартиры или нежилого помещения. Продавец сможет подписать договор только через месяц после того, как направит извещение.

Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации в ред. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в оборотоспособности долей в праве общей собственности на то или иное имущество, за исключением определенных случаев, о которых мы расскажем ниже. В связи с этим доли могут переходить от одних участников гражданского оборота к другим в результате, например, реорганизации компании или распределения имущества между ее владельцами после ликвидации при отсутствии кредиторов с непогашенными требованиями. Общая собственность с точки зрения закона и судов Правила об общей собственности закреплены в главе 16 ГК РФ и устанавливают специфику регулирования отношений сособственников по управлению общим имуществом и разрешению возможных конфликтов. Согласно п. Общая собственность возникает при поступлении во владение двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона п. Кроме того, общее имущество может быть сформировано за счет соединения в качестве единого недвижимого комплекса нескольких вещей, имеющих различных собственников.

При этом допускается ее перевод на иной правовой режим. В соответствии со ст. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается. В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями. Согласно ст.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Венедикт

    Тематический on-line журнал о стиле и моде приглашает познакомиться с материалами и статьями о современной моде. Наши фотографии скрасят процесс чтения и доставят удовольствие. Наш сайт регулярно обновляется и мы размещаем новые статьи и фотографии.